Principala diferență dintre blocarea pieței și vânzarea pe scurt se datorează faptului că cele două sunt folosite în momente diferite, precum și că sunt inițiate de persoane diferite.
Acestea sunt cele două alternative disponibile în mâinile proprietarului, care nu reușesc în mod constant să efectueze plăți ale împrumutului. Deci, este imperativ ca toată lumea să cunoască diferența între blocarea pieței și vânzarea în lipsă, ceea ce vă poate ajuta în alegerea celei mai bune alternative.
Diagramă de comparație
| Bazele comparației | împiedicare | Vanzare pe scurt |
|---|---|---|
| Sens | Un proces în care creditorul sechestrează proprietatea, după ce debitorul ipotecar este implicit în efectuarea plăților, este cunoscut sub numele de blocare. | Atunci când proprietatea este vândută, la un preț mai mic decât suma rămasă ca soldul ipotecii, aceasta este cunoscută ca o vânzare în lipsă. |
| Ipoteca nouă | După 5 până la 7 ani | În 2 ani |
| Folosit | Când debitorul nu reușește să plătească. | În cazul în care debitorul nu efectuează plata, valoarea bunului în ipotecă este mai mică decât cea pe care o datorează, iar instituția împrumutătoare permite acest lucru. |
| Scor de credit | Foarte afectate | Comparabil mai puțin afectate |
| Inițiat și vândut de către | Creditor | Împrumutat |
| Control asupra proprietății | Creditor ipotecar | mortgagor |
Definiția Foreclosure
Împuternicirea este un proces legal, care implică confiscarea de către creditor a unei proprietăți, păstrată ca garanție în ipotecă, în cazul în care dreptul proprietarului la proprietate este anulat, din cauza neplata datoriei. În acest proces, proprietatea este pusă la vânzare forțată la o licitație de către creditor pentru a recupera suma rămasă a împrumutului.
Împuternicirea este un proces civil, utilizat în general de creditorul ipotecar pentru a rezilia interesul creditorului în proprietate, prin ordinul instanței. În acest proces, instanța stabilește data până la care împrumutatul este autorizat să efectueze plata datoriei împreună cu cheltuielile de executare și răscumpărarea proprietății.
În cazul în care împrumutatul nu reușește să ramburseze suma împrumutului, atunci împrumutătorul poate vinde liber proprietatea care a fost închisă. Încasările primite din vânzarea activului sunt utilizate mai întâi pentru rambursarea împrumutului, iar suma rămasă (dacă este cazul) este înmânată proprietarului (împrumutatului). Împrumutatul rămâne răspunzător în cazul în care proprietatea nerecuperată nu este vândută și, de asemenea, în cazul sumei soldului, dacă proprietatea este vândută, dar veniturile din vânzare nu sunt suficiente pentru a acoperi întreaga sumă a datoriei.
Definiția Short Sale
O vânzare în lipsă este o opțiune, de obicei exercitată atunci când proprietarul are datoria mai mare decât activul ipotecat va genera probabil un venit și împrumutatul nu este în măsură să plătească datoriile restante, atunci instituția împrumutătoare optează pentru o vânzare în lipsă, adică își exprimă consimțământul pentru o scurtă plata. În acest fel, proprietatea nu este exclusă, iar proprietarul are dreptul de a-și pune propria proprietate spre vânzare.
Soldul rămas datorat creditorului este cunoscut ca deficiență. Este un proces complicat și consumator de timp, deoarece necesită o mulțime de documente și mai multe aprobări.
Diferentele cheie intre inchiderea si vanzarea scurta
Diferențele semnificative dintre închiderea pieței și vânzarea în lipsă sunt prezentate mai jos:
- Împuternicirea este un proces în care creditorul se confruntă cu proprietatea după ce mortgagerul nu primește plăți. Vânzarea scurtă este atunci când proprietatea este vândută, la un preț care este mai mic decât suma rămasă ca soldul ipotecii.
- Împrumutatul poate să profite de ipoteca nouă după 5 până la 7 ani în închidere și după doi ani în cazul în care proprietatea este pusă la vânzare în lipsă.
- Împuternicirea este folosită atunci când un mortgagor nu poate efectua plata. Spre deosebire de vânzarea în lipsă, în cazul în care debitorul este implicat în plata, valoarea proprietății în cadrul unui credit ipotecar este mai mică decât cea pe care o datorează, iar instituția împrumutantă permite acest lucru.
- În procesul de blocare, scorul de credit și istoricul debitorului sunt grav afectate, în timp ce într-o vânzare în scurt timp același lucru este relativ mai puțin grav afectat.
- Creditorul inițiază procedura de blocare și vânzarea proprietății. Pe de altă parte, procedura de vânzare în lipsă este inițiată, iar proprietatea este vândută de împrumutat.
- Împrumutatul își exercită controlul asupra proprietății în caz de blocare. Spre deosebire de vânzarea pe scurt, în care mortgagorul are controlul asupra ei.
Concluzie
Cea mai importantă diferență dintre acești doi termeni constă în faptul că blocarea este vânzarea forțată, adică ceva ce vi se întâmplă forțat, dar vânzarea în lipsă este o vânzare voluntară, adică ceva ce faceți. Ambele au propriile pro și contra. Cu toate acestea, o vânzare scurtă este o opțiune mai bună, dar necesită mai multe acte decât într-o blocare a pieței.
